Westbroekse Binnenweg 44

€ 1.045.000,- k.k

Westbroekse binnenweg 44

3612 AJ Tienhoven

€ 1.045.000,- k.k

ruler icon 161 m²

ruler icon 6 kamers

Omschrijving

Is vrijstaand wonen in een landelijke omgeving én centraal gelegen nabij Utrecht een lang gekoesterde droom?
Dan is deze ruime en vrijstaande villa, gelegen op een perceel van ca. 830m² aan een natuurvijver, jouw nieuwe plek!

Via een markante oprit bereik je deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op fietsafstand van de stad Utrecht. Deze geweldige vrijstaande familievilla heeft naast een heerlijke ruime en zonnige tuin, de beschikking over een bijgebouw met overkapping en een aangebouwde, verwarmde garage met elektrische roldeur, die ook bereikbaar is via de woning. Door de fijne ligging is deze vrijstaande woning, met een gebruiksoppervlak van maar liefst 161m², voor mensen op zoek naar natuur en ruimte, wonen pur sang!

De woning beschikt over energielabel A. Wanneer u deze woning betreedt, wordt u begroet door een gevoel van licht en ruimte. Met ongeveer 161m² aan leefruimte biedt deze woning een perfecte balans tussen comfort en functionaliteit. Een moderne gashaard voegt warmte en sfeer toe aan de woonruimte, terwijl de luxe keuken, die in 2017 is geïnstalleerd, is uitgerust met de nieuwste inbouwapparatuur. De vele raampartijen maken dat er bijzonder veel lichtinval is. De achter- en zijtuin is fraai aangelegd.

In het landelijke Tienhoven vindt u een basisschool en een actief verenigingsleven. Het dorp ligt middenin de natuur en wordt omringd door de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen. In de directe omgeving heeft u legio wandel- en fietsmogelijkheden.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Tienhoven ligt op ca. 5 autominuten van Maarssen-dorp en op ca. 10 autominuten van Utrecht en 25 minuten van Amsterdam. De bushalte is op enkele minuten loopafstand.

Is dit jouw droomhuis? We laten het graag aan je zien!


Indeling

Begane grond: Entree, meterkast, toilet en fonteintje, trapkast. Via de hal kom je in de L-vormige doorzon woonkamer en ervaar je gelijk de lichtheid en de ruimte van het pand. Via de grote raampartijen en openslaande deuren kijk je weg over water. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming afgewerkt met hoge plinten. In de televisie-kamer ligt een houten vloer. De wanden en plafonds zijn glad gestuct. Via de woonkamer loop je direct de diepe en zonnige tuin in.
De praktische bijkeuken (met wasmachineaansluiting en inbouwkast) is vanuit de hal bereikbaar.
Keuken: De open luxe keuken (2017) is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, koelkast, 2 combi-ovens, Quooker, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken heeft een lang aanrechtblad met veel lades en kastruimte.
Tuin: Je bereikt het terrein met een ruime oprit waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Vanuit de woonkamer en televisie-kamer geven de openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een extra bijgebouw met overkapping, in het bijgebouw is een sauna aanwezig.

Garage: Je kunt de garage bereiken door middel van de deur in de keuken of de elektrische roldeur. De ruime garage is verwarmd en voorzien van elektriciteit.

Eerste verdieping:
Overloop: Voorzien van airconditioning (kan ook als verwarming functioneren), deze geeft toegang naar alle vertrekken op deze verdieping. De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van extra bergruimtes achter schotten. Aan de achterzijde is een balkon gelegen met fraai uitzicht over het perceel. Ook beschikt deze verdieping over een ruime bergkast.

Badkamer: De ruimtelijke badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, en een toilet.

Tweede Verdieping:
Bergvliering (bereikbaar via vlizotrap).


Bijzonderheden:
• Woonoppervlak: ca 161m², perceel: 830m²;
• Energielabel A;
• Bouwjaar 1998;
• Voorzien van vloerverwarming, airco en moderne gashaard;
• Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (2019);
• Ruime oprit met plek voor meerdere auto's;
• Vier slaapkamers;
• Cv-ketel: HR-ketel KOMBI HRE 28/24A (2020);
• Oplevering in overleg.


Voel je welkom om deze heerlijke vrijstaande woning te ontdekken. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en de ruimte en rust zelf te ervaren.



Deze aanbieding is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper.
Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.045.000,- k.k

Aangeboden sinds

04-06-2024

Status

Te koop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Villa

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Wonen

161 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

20 m²

Externe bergruimte

27 m²

Perceel

830 m²

Inhoud

674 m³

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

4

Badkamervoorzieningen

Ligbad toilet wastafelmeubel inloopdouche

Voorzieningen

  • buitenzonwering
  • airconditioning
  • dakraam
  • sauna
  • zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Isolatie

  • dakisolatie
  • muurisolatie
  • vloerisolatie
  • dubbel glas

Verwarming

  • cv ketel

Warm water

  • cv ketel

Cv-ketel

Hr-ketel kombi hre 28/24a

Kadastrale gegevens

Oppervlakte

830

Buitenruimte

Ligging

  • aan water
  • beschutte ligging
  • buiten bebouwde kom
  • landelijk gelegen

Tuin

  • tuin rondom

Achtertuin

830

Bergruimte

Schuur/berging

Vrijstaand hout

Schuur/berging voorzieningen

  • voorzien van verwarming
  • voorzien van elektra
  • voorzien van water

Garage

Soort garage

  • aangebouwd steen

Garage capaciteit

1

Garage voorzieningen

  • verwarming
  • elektra
  • elektrische deur

Garage isolatie

Array

Parkeergelegenheid

Parkeergelegenheid

  • op eigen terrein

Meer informatie of een bezichtiging plannen?

Neem direct contact op!