Wil je wonen op een centrale locatie in de populaire Watervogelbuurt, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht? Deze prachtige, recent gerenoveerde dubbele bovenwoning zou zomaar jouw fantastische nieuwe thuis kunnen zijn!
In 2020 onderging dit huis een grondige renovatie, waarbij de keuken, badkamer, toilet, groepenkast en indeling vrijwel volledig vernieuwd zijn. Deze lichte woning kenmerkt zich door hoge plafonds op beide verdiepingen en heeft energielabel C. De servicekosten voor de VvE bedragen slechts €50, – per maand.
De woonkamer is ruim en licht, met een karakteristieke haard die de ruimte een warme uitstraling geeft. Deze leefruimte, een ware eyecatcher, kan naar wens worden opgedeeld in een woon- en eetkamer. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen.
De ligging van het appartement is uitstekend, vlak bij het Ledig Erf, met de mooiste plekjes van Utrecht binnen handbereik. Of je nu wilt winkelen of cultuur wilt opsnuiven, je bent binnen enkele minuten op je bestemming. Het NS Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 1 minuut loopafstand, je kunt vanaf hier een tram nemen welke je binnen 5 minuten naar Utrecht Centraal brengt. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de snelweg.
Indeling:
Begane grond: Entree, gang met meterkast en trap naar de woning.
Eerste verdieping: Hal met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Berging, apart hangend toilet, en een fijne werkkamer. De lichte voormalige en-suite woonkamer is voorzien van vele ramen rondom. Karakteristieke eigenschappen zoals de oude schouw zijn behouden gebleven. Moderne open keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en koel/vries-combinatie.
Tweede verdieping: Via de trap in de hal bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een ruime hal en een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Ook is er een separaat toilet aanwezig. De tweede berging beschikt over een wasmachineaansluiting en de CV-opstelling. Dankzij het grote dakraam geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht, en er is mogelijkheid tot het aanvragen van een vergunning voor het aanleggen van een dakterras.
Bijzonderheden:
– Eigen opgang naar het appartement;
– Verwarming en warm water via cv-combiketel (2020);
– Vereniging van eigenaren bestaat uit drie leden, bijdrage is €50, – per maand;
– Zeer lichte woning op een prachtige hoek;
– Woonoppervlak: ca. 125m²;
– Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
– 4 slaapkamers, waarvan één op de eerste verdieping en drie op de tweede verdieping;
– Bouwjaar: 1913;
– Optie tot het creëren van een dakterras (vergunning is nog niet aangevraagd);
– Er is een vergunning aanwezig voor kamerbewoning tot 3 personen;
– Oplevering in overleg.
Mis deze kans niet om deze bijzondere woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en dit fijne appartement te ontdekken.
Deze aanbieding is met zorg samengesteld, echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
