Ds. Ulferslaan 15

Omschrijving

Op een werkelijk prachtige locatie met vrij uitzicht over de Bethunepolder ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning.

Stap binnen in een wereld van rust en schoonheid, waar landelijk wonen samengaat met moderne gemakken. Wanneer u deze woning betreedt, wordt u begroet door een gevoel van licht en ruimte. Met ongeveer 192m² aan leefruimte biedt deze woning een perfecte balans tussen comfort en functionaliteit. Een moderne gashaard voegt warmte en sfeer toe aan de woonruimte, terwijl de luxe keuken, die in 2021 is geïnstalleerd, is uitgerust met de nieuwste inbouwapparatuur. De vele raampartijen maken dat er bijzonder veel lichtinval is. De verrassend ruime tuin met zijn verschillende niveaus en het balkon op de eerste verdieping bieden een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte polders

Deze ruime woning is gelegen aan een rustige straat en aan de achterzijde direct grenzend aan de Bethunepolder, dit vrije uitzicht is uniek!
In het landelijke Tienhoven vindt u een basisschool en een actief verenigingsleven. Het dorp ligt middenin de natuur en wordt omringd door de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen. In de directe omgeving heeft u legio wandel- en fietsmogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich een prachtig vogelbroedgebied (Bethunepolder), tevens stiltegebied.

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Tienhoven ligt op ca. 5 autominuten van Maarssen-dorp en op ca. 10 autominuten van Utrecht en 25 minuten van Amsterdam. De bushalte is op enkele minuten loopafstand.

Indeling

Begane grond: Entree, de fraaie, zeer ruime hal geeft door middel van een moderne stalen deur toegang naar de woonkamer, meterkast, toilet met zwevend closet en fonteintje. Woonkamer: Een fijne plek waar direct het uitzicht op de polder opvalt. Er ligt een mooie antraciet tegel en vloerverwarming, afgewerkt met hoge plinten. De wanden zijn glad gestuukt. De woonkamer heeft 2 verschillende hoogtes waar aan de achterzijde het woon-gedeelte is gesitueerd met een perfecte plek voor een thuiskantoor, een vaste kastenwand zorgt voor veel bergruimte. Keuken: De open luxe keuken (2021) is opgesteld in een hoekopstelling met bar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, XL-koelkast, combi-oven, Quooker, luxe inductiefornuis met oven en afzuigkap. De keuken heeft een groot aanrechtblad met veel lades en kastruimte. Vanaf de eettafel kun je heerlijk genieten van het zicht op de tuin en weilanden erachter. Tuin: De voortuin heeft een oprit waar je met gemak twee auto’s kunt parkeren, ook beschikt de oprit over een elektrische laadpaal. Vanuit de woonkamer en keuken geeft de schuifdeur toegang tot de maar liefst ruim 21 meter diepe achtertuin met vergezicht over de Bethunepolder waar koeien, paarden en schapen grazen. De woning ligt op een dijk, vandaar het hoogteverschil. De tuin heeft 3 hoogte niveau's met eerst een fijn hoog terras wat het uitzicht versterkt. Via een trappetje kom je in het lagere deel van de tuin met een kunstgras gazon en het laatste niveau biedt een houten stijger. De tuin ligt op het zuidwesten, dus je kunt de hele dag genieten van de zon.
Garage: de ruime garage beschikt over elektriciteit. Je kunt de garage bereiken door middel van de deur of garageluik, ideaal voor het opbergen van fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop: Deze geeft toegang naar alle vertrekken op deze verdieping. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers waarvan 2 aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde. De twee ruimere slaapkamers beschikken beide over inbouwkasten. De master bedroom, aan de achterzijde, grenst aan het balkon met het fraaie uitzicht over de Bethunepolder. Ook beschikt deze verdieping over een ruime bergkast.
Badkamer: De ruimtelijke badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, en een zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Overloop: Deze geeft toegang naar de slaapkamer, en wasruimte waar de wasmachine, droger en cv-ketel staan opgesteld en nog een extra bergkast. Deze ruimtelijke slaapkamer met mooie hoge nok heeft een grote dakkapel.

Bijzonderheden:
• Uniek en adembenemend uitzicht over de Bethunepolder;
• Woonoppervlak: ca 192m²;
• Energielabel B, volledig v.v. dubbel glas;
• Bouwjaar 1976;
• Voorzien van vloerverwarming en moderne gashaard;
• Ruime oprit met elektrische laadpaal;
• Vier slaapkamers;
• Cv-ketel: Remeha Avanta (2019);
• Oplevering in overleg.

Mis niet de kans om deze bijzondere woning te ontdekken. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en de harmonie van landelijk leven met moderne luxe zelf te ervaren.

Deze aanbieding is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper.
Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.